Un lotisseur, qu’est-ce que c’est ?

Si les connaisseurs du sujet trouvent ça simple, ça n’est pas forcément le cas du commun des mortels. Lotisseur, constructeur, promoteur… faire la différence n’est pas aisé, et savoir à quel moment on a besoin de chacun d’eux est quand même plus simple quand on comprend de quoi il en retourne.

Lorsque l’on veut faire construire une maison, on a tendance à chercher en premier lieu un constructeur, puis un terrain, ou bien on commence par le terrain et ensuite on cherche le constructeur qui nous correspond. Le lotisseur, finalement, se trouve à mi-chemin entre les deux. C’est grâce à lui que l’on voit souvent des panneaux indiquant qu’un nouveau lotissement va se construire à tel endroit, qu’il existe tant de parcelles et qu’elles sont libres de constructeur. Ça vous dit quelque chose ?

Le lotisseur se charge d’acquérir de grands terrains, en général d’au moins 10 000m², et les mieux placés possibles. Près d’un centre-ville, d’une école ou des commodités, c’est l’idéal, car ce sont ce que les futurs acquéreurs recherchent en premier – dans le cas où ils ne veulent pas s’isoler et élever des chèvres en autarcie bien entendu. 

L’étape suivante consiste, pour le lotisseur, à viabiliser le terrain. Il s’agit d’amener l’eau, l’électricité, mais aussi internet ou encore mettre en place le système d’évacuation des eaux usées. Ainsi, les terrains sont disponibles clé en main, prêts à y construire une habitation, mais ce n’est pas tout !

Avant de mettre en vente les terrains, le lotisseur a divisé les lots, et il a obtenu l’autorisation d’urbanisme du lieu. Cela signifie que vous avez toutes les chances pour que votre permis de construire aboutisse. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas quand on achète un terrain hors lotissement, où il n’est pas rare de voir le permis de construire refusé pour une raison ou une autre, qu’on aurait pas anticipée.

Nous avons interrogé Alexis, gérant de l’agence Terralia à Beuzeville. Il nous explique : “Nous vendons le terrain, ensuite chaque particulier est libre de mener son projet comme il l’entend : avec un constructeur, en autoconstruction, cela ne nous regarde plus vraiment”. Bien sûr, le lotisseur a un carnet d’adresse à proposer, si besoin, et chez Terralia, on propose même de gérer aussi la construction, grâce aux ressources disponibles en interne.

Deux gros avantages au fait de faire appel à un lotisseur dans le cadre de votre projet de construction : déjà, vous accédez à des terrains que vous ne pourrez pas avoir “tout seul”. Il s’agit la plupart du temps de terrains idéalement situés en ville, grands, vendus nus pour être ensuite divisés, et qui sont donc coûteux à l’achat. De plus, deuxième avantage, c’est un gros gain de temps, puisque toute la phase de viabilisation est déjà réglée.

Terralia est une entreprise à taille humaine, familiale qui a l’avantage de vous proposer une grande flexibilité pour votre projet. À l’agence de Beuzeville, ce sont 5 personnes qui vous accueillent dans les bureaux et vous accompagnent avec une humanité à toute épreuve. Il est tellement investi sur le territoire et convaincu à titre personnel par les projets de l’entreprise, qu’Alexis a lui-même acheté sa maison au sein du lotissement de la Bertinière à Beuzeville ! 

Aujourd’hui, un lot reste disponible dans le lotissement “Le Verger de la Champagne” à Beuzeville, une surface de 1000m² pour 82000€, une aubaine pour cet emplacement. Un autre projet est porté par Terralia à Canapville, des terrains sont toujours disponibles là aussi et des ventes achevées y seront aussi proposées. Ces dernières permettent d’investir dans le neuf dans des projets clé en main, prêt à emménager. S’ils sont un peu moins “sur-mesure” ils ont l’avantage de vous permettre d’investir rapidement et efficacement dans le neuf. C’est le projet idéal quand on ne veut pas se casser la tête ! 

Terralia Normandie

41 rue de la Libération 27210 Beuzeville

02.32.20.63.51



Voir le site internet de Terralia et découvrir les terrains