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Locataire, propriétaire : l'agence fait l'accord parfait !
La gestion locative est un domaine clé de l'immobilier, les agences ne gèrent pas que les transactions de vente ! En effet, lorsqu'un propriétaire décide de louer son bien immobilier, il peut se tourner vers une agence immobilière pour lui en confier la gestion. Ce type de solution, bien que souvent sous-estimé, présente de nombreux avantages aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires. Pour voir en détail ce que cela implique, nous avons rencontré Julien Flandin et Justine Cueille, tous deux à la tête de GIN Immobilier à Bourneville Saint Croix.
La gestion locative : qu'est-ce que c'est ?
La gestion locative correspond à l'ensemble des opérations qui encadrent au quotidien l'administration d'un bien immobilier mis en location. Un propriétaire peut gérer seul l'ensemble de ces tâches mais il peut également, en contrepartie d’une rémunération, confier la gestion locative à une agence immobilière. Il doit alors signer un mandat de gestion avec l'agence immobilière de son choix. Ce document détermine notamment l'étendue des pouvoirs du mandataire immobilier pendant la durée du contrat (recherche d'un locataire solvable, rédaction du bail et de l'état des lieux, envoi des quittances de loyer, gestion des sinistres, régularisation des charges, relance des loyers impayés, restitution du dépôt de garantie...). En somme, l'agence agit en tant qu’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, facilitant ainsi la location du bien tout en garantissant la bonne gestion des obligations légales.
Les avantages pour les propriétaires
Confier la gestion d'un bien immobilier à une agence permet aux propriétaires de gagner du temps, notamment pour les visites et l’état des lieux. Grâce à son expertise, l’agence assure une gestion optimale en respectant les lois, la régularité des paiements et l’entretien du bien. Elle sélectionne rigoureusement les locataires, réduisant ainsi les risques d’impayés ou de dégradations. De plus, elle prend en charge les réparations et négocie les tarifs avec un réseau d'artisans qualifiés, garantissant la bonne maintenance du bien. Une solution à privilégier lorsque le propriétaire ne réside pas à proximité du bien mis en location.
Les avantages pour les locataires
Pour les locataires, passer par une agence immobilière garantit un logement conforme aux normes de sécurité et de confort. L'agence veille également au respect des droits des locataires, en jouant le rôle de médiateur, notamment pour les travaux dans le logement et en protégeant les intérêts des deux parties. En cas de litige ou de réclamation, l'agence intervient pour résoudre les conflits, offrant un soutien précieux et une relation plus sereine avec le propriétaire.
Les droits et obligations des locataires concernant les travaux
Les locataires disposent de certains droits, mais également de nombreuses obligations lorsqu'il s'agit des travaux dans le logement. Selon la loi, le locataire peut effectuer des travaux dits "d'entretien" (changer un joint, réparer une poignée, etc.), mais toute transformation du bien (abattre une cloison, modifier une installation, etc.) nécessite l'accord écrit du propriétaire. Les travaux ne doivent pas altérer la structure ou la destination du bien, sous peine de devoir remettre en état le logement à la fin du bail.
Par ailleurs, le locataire doit informer le propriétaire de tout problème affectant la salubrité ou la sécurité du logement (panne de chauffage, fuite d'eau, etc.). Ces travaux sont généralement à la charge du propriétaire, qui doit les réaliser dans un délai raisonnable. En revanche, les réparations dues à la négligence du locataire (casse d'un appareil, par exemple) seront à la charge de ce dernier.
Confier la gestion de votre bien à une agence immobilière présente de nombreux avantages pour les propriétaires comme pour les locataires. Si vous êtes propriétaire, n'hésitez pas à faire appel à l’agence GIN. Grâce à leur expertise et leur professionnalisme, ils maîtrisent parfaitement son domaine. L'agence se distingue par son sérieux et son engagement à offrir un service sur mesure, parfaitement adapté à vos besoins spécifiques. Que vous soyez propriétaire d'un petit appartement ou d'une grande maison, GIN Immobilier saura vous accompagner efficacement et vous offrir une gestion de qualité pour votre bien immobilier.